Sau những trận mưa lớn, tường nhà xuất hiện vết loang ẩm, lớp sơn bong tróc hoặc trần nhà ướt. Phản ứng đầu tiên của nhiều người là mua sơn chống thấm phủ lên vùng bị thấm. Tuy nhiên, nếu chưa xác định nước vào từ đâu, lớp chống thấm có thể được đặt sai vị trí và vết thấm sẽ tái phát. Bước quan trọng nhất là tìm ra đường đi của nước trước khi chọn vật liệu.
Vì sao phải xác định nguồn ẩm trước khi chống thấm
Vết thấm trên tường chỉ là "điểm ra" của nước, không phải là nơi nước vào. Nước có thể vào từ phía trên mái, từ tường ngoài, từ ban công, từ đường ống hoặc từ nền đất, sau đó di chuyển bên trong kết cấu và hiện ra ở vị trí bạn nhìn thấy.
Nếu chỉ phủ sơn chống thấm lên vùng loang trên tường trong khi nước vẫn vào từ mái hoặc từ phía khác, vùng ẩm sẽ tiếp tục lan rộng ở phía trên hoặc xung quanh lớp sơn. Việc xác định đúng nguồn giúp chọn đúng vị trí xử lý và loại vật liệu phù hợp.
Quan sát vị trí và hình dạng vết thấm
Hãy bắt đầu bằng việc quan sát kỹ:
- Vết thấm nằm ở đâu: trần nhà, tường, góc tường, chân tường hay quanh cửa sổ.
- Vết loang lan theo hướng nào: từ trên xuống hay từ dưới lên.
- Hình dạng vết: loang rộng mờ, vệt dài theo chân tường hay tập trung thành đốm.
- Vết thấm xuất hiện sau mỗi trận mưa hay chỉ sau mưa lớn kéo dài.
Vết thấm lan từ trên xuống thường liên quan mái, sân thượng, máng xối; vết ở chân tường thường liên quan nền đất hoặc nước tràn; vết quanh cửa sổ thường liên quan khe cửa hoặc khung.
Kiểm tra phía ngoài ngôi nhà
Sau khi quan sát vết thấm bên trong, hãy ra ngoài kiểm tra:
- Mái và máng xối: có vùng hư hỏng, tắc nghẽn, tràn nước không.
- Tường ngoài: có vết nứt, khe hở, vùng vữa bong không.
- Vị trí hắt nước: chỗ nối giữa hai tường, chỗ giao mái và tường.
- Ban công, sân thượng: độ dốc thoát nước, cổ ống, chân tường.
- Ống thoát nước mưa: có bị tắc hoặc hở không.
Nhiều trường hợp vết thấm bên trong đến từ một vấn đề nhỏ bên ngoài như máng xối tắc hoặc khe hở quanh khung cửa sổ.
Kiểm tra theo thời gian
Theo dõi vết thấm theo thời gian giúp khoanh vùng nguồn:
- Vết thấm xuất hiện ngay sau mưa hay muộn hơn vài ngày.
- Vết khô đi nhanh khi trời nắng hay tồn tại lâu.
- Vết thấm có liên quan đến việc sử dụng nước trong nhà không.
- Vết thấm có lan rộng dần qua các trận mưa không.
Nếu vết thấm chỉ xuất hiện khi mưa lớn kéo dài, nguồn nước có thể ở mái hoặc tường ngoài. Nếu vết thấm xuất hiện cả khi trời nắng, cần nghi ngờ đường ống nước trong tường hoặc nền.
Thử nghiệm đơn giản để khoanh vùng
Với một số vị trí, bạn có thể thử nghiệm đơn giản:
- Đổ nước thử vào vùng nghi ngờ trên mái hoặc sân thượng, quan sát vết thấm bên trong xuất hiện ở đâu.
- Kiểm tra tường ngoài bằng cách xối nước lên vùng nghi ngờ và theo dõi bên trong.
- Kiểm tra ống thoát nước mưa bằng cách đổ nước vào máng xối.
Chỉ thử từng vùng nhỏ khi bảo đảm an toàn, tránh vị trí có thiết bị điện và dừng nếu nước làm vùng thấm lan rộng. Với mái cao, khe nứt bất thường hoặc kết cấu chưa rõ, nên để người có chuyên môn kiểm tra; không tự ngâm nước kéo dài.
Khi nào cần hỗ trợ chuyên môn
Một số trường hợp khó tự xác định:
- Vết thấm xuất hiện ở nhiều vị trí cùng lúc.
- Nghi ngờ rò rỉ đường ống ngầm trong tường hoặc nền.
- Vết thấm ở vị trí cao khó quan sát từ bên ngoài.
- Đã xử lý một lần nhưng thấm tái phát.
Khi đó, nên nhờ người có kinh nghiệm kiểm tra thực tế. Việc xác định đúng nguồn nước trước khi đầu tư chống thấm giúp tránh chi phí xử lý sai và lặp lại.
Sau khi xác định nguồn, chọn hướng xử lý
Khi đã biết nước vào từ đâu, việc chọn vật liệu sẽ rõ ràng hơn:
- Thấm từ mái, sân thượng: xử lý bề mặt tiếp xúc nước trực tiếp.
- Thấm từ tường ngoài: xử lý mặt ngoài, kết hợp xử lý khe nứt.
- Thấm từ ống nước: sửa ống trước khi bàn đến lớp chống thấm.
- Thấm từ nền đất: xử lý nền và chân tường theo hướng phù hợp.
Với hạng mục chống thấm bề mặt xây dựng, Lavisson có các sản phẩm thuộc nhóm chống thấm như CT11A, CT11B và One Coat; việc chọn loại nào dựa trên vị trí, nền và cách thi công của từng hạng mục, được xác nhận qua tư vấn kỹ thuật.
Các trường hợp thấm điển hình và hướng xử lý tương ứng
Vết thấm ở trần nhà sát tường ban công: thường do nước từ ban công hoặc sân phơi chảy xuống qua khe giữa sàn ban công và tường. Cần kiểm tra mặt sàn ban công phía trên: độ dốc thoát nước, cổ ống, vùng chân tường. Xử lý đúng vị trí tiếp xúc nước phía trên sẽ hiệu quả hơn sơn chống thấm từ trần bên dưới.
Vết thấm dọc theo chân tường tầng trệt: thường liên quan nước ngầm hoặc hơi ẩm từ nền đất bốc lên, hoặc nước tràn từ khu vệ sinh, khu giặt. Với trường hợp nước ngầm, lớp chống thấm đơn thuần ở chân tường có thể không đủ; cần xử lý kết hợp nền và thoát nước xung quanh nhà.
Vết thấm quanh khung cửa sổ: thường do khe hở giữa khung cửa và tường, hoặc bệ cửa không có độ dốc thoát nước, nước mưa đọng và thấm vào. Hướng xử lý là trám kín khe quanh khung và tạo độ dốc cho bệ cửa, trước khi nghĩ đến lớp chống thấm trên tường.
Vết thấm ở góc tường tầng trên, sát máng xối: thường do máng xối tắc hoặc nối không kín, nước tràn xuống theo góc tường. Xử lý máng xối và chỗ nối trước, sau đó mới xử lý vết thấm còn lại trên tường.
Những sai lầm cần tránh khi xử lý thấm
Thi công khi độ ẩm nền chưa phù hợp: yêu cầu nền khô hay được làm ẩm phụ thuộc hệ vật liệu. Đo hoặc kiểm tra theo tài liệu sản phẩm, xử lý nguồn nước đang rò rỉ và không phủ lên mặt có nước đọng.
Chỉ xử lý vết loang nhìn thấy: vết loang chỉ là điểm nước thoát ra, nguồn nước có thể ở vị trí khác. Xử lý tại điểm ra mà không xử lý điểm vào sẽ không dứt điểm.
Bỏ qua kiểm tra mái và hệ thống thoát nước: nhiều trường hợp thấm tường bắt nguồn từ mái, máng xối hoặc ống thoát nước mưa có vấn đề. Kiểm tra toàn bộ đường nước từ trên xuống trước khi quyết định vật liệu.
Sơn phủ màu ngay sau khi chống thấm: lớp chống thấm cần thời gian khô và ổn định trước khi sơn phủ hoặc lát gạch. Thi công vội có thể làm hỏng cả hệ thống.
Câu hỏi thường gặp
Vết thấm trên trần nhà thường đến từ đâu?
Thường từ mái, sân thượng, ban công tầng trên hoặc máng xối bị tắc. Cần kiểm tra phía trên vị trí vết thấm và đường thoát nước mưa trước khi xử lý.
Sơn chống thấm lên vùng loang bên trong có hết thấm không?
Không nếu nguồn nước chưa được xử lý. Lớp sơn bên trong chỉ che vết tạm thời; nước vẫn vào từ nguồn và vết thấm sẽ lan rộng hoặc tái phát.
Vì sao tường thấm cả khi trời không mưa?
Có thể do rò rỉ đường ống nước trong tường hoặc nền, hoặc hơi ẩm từ nền đất. Nên kiểm tra hệ thống ống nước và quan sát vết thấm theo thời gian sử dụng nước.
Xử lý thấm từ tường ngoài như thế nào?
Xử lý mặt ngoài tại vùng nước vào: sửa khe nứt, xử lý bề mặt, sau đó thi công lớp chống thấm phù hợp với bề mặt tường ngoài. Xử lý từ phía nước vào hiệu quả hơn phủ từ bên trong.
Liên hệ Lavisson để được tư vấn xử lý thấm
Nếu tường nhà bạn bị thấm sau mưa và bạn chưa xác định được nguồn nước, hãy gửi ảnh vết thấm từ nhiều góc, vị trí và thời điểm xuất hiện cho Lavisson để nhận tư vấn hướng xử lý phù hợp.
Gửi ảnh vết loang, ảnh mặt ngoài tương ứng và thời điểm xuất hiện qua trang liên hệ Lavisson hoặc gọi 0911 462 292. Lavisson sẽ trao đổi về hiện trạng để giúp bạn xác định thông tin cần kiểm tra trước khi chọn vật liệu.